买房带精装修如今已经不是什么新鲜事了，不管是住宅还是公寓，现房还是期房，综观房地产市场带精装修的楼盘比比皆是。精装修之所以如此盛行，一方面是受国家相关的政策推动，另一方面是则是受市场需求的驱使，开发商为了提升楼盘品质和竞争力参与装修乐此不疲，购房者为了省时省力也积极买单。同时，精装修也令其他的市场参与者从中受益，每年装修材料和部品集中采购的大单令诸多的供应商争相竞标。那么精装修所带来市场究竟有多大？主要应用在哪类楼盘，分布在哪些区域？应用的是哪种产品类型呢？奥维咨询（AVC）近期对国内2013年以来开盘的近2000个精装修楼盘项目（住宅+酒店式公寓）进行了调研，本文将基于此次的调研结果，以电视产品为例，重点分析其在精装修市场中的市场特点和市场机会。

　　一、楼盘的类型
　　在本次所调研的近2000个精装修项目中带电视的楼盘仅有110多个，其中65%是酒店式公寓，35%是住宅楼盘。酒店式公寓由于属于投资型住房需求，户型较小，多数会配齐全部家具家电，实现“拎包入住”。对于住宅则属于自住型或改善型购房需求，户型面积较大且装修标准比较高，仅少数带全套家电。

　　从楼盘所处的地产类型来看，带电视的精装修楼盘主要包括了两大类，一种是商业综合类地产，此类楼盘位于城市中心的繁华地段，通常和高端写字楼、商场等一起形成了城市的综合商业区，其中既有住宅也有酒店式公寓的物业类型。此类楼盘的数量占到了39%。另一种是旅游度假类地产，楼盘在旅游城市或旅游景区附近，凭借着当地的旅游资源和众多的游客吸引购房者，同样包括了住宅和酒店式公寓两种物业类型，数量占到了61%。

　　二、楼盘的区域分布和售价
　　从区域的分布来看，70%的商业综合类项目分布在国内的主要一线城市，如上海、北京、广州、天津、成都、重庆等城市。而旅游度假类项目主要分布在旅游资源比较丰富的旅游城市，如三亚、海口、昆明、秦皇岛等，其中海南省占到了35%。此类项目包括了滨海、滨湖、滨江、温泉、山地等自然景观，以及运动度假、文化旅游等多种旅游资源类型，其中滨海的海景房项目占到旅游度假类楼盘的一半以上。

　　从楼盘的售价来看，精装修带电视的商业综合类楼盘项目由于地处城市中心，售价相对较高，23%的楼盘售价都在每平米4万元以上，每平米2万元以上的楼盘占到接近40%。而旅游度假类的楼盘项目则相对偏低端，接近90%的楼盘售价每平米不超过2万元。

　　三、地产开发商的特点
　　目前具有彩电采购需求的房地产商类型较多，以大型房地产品牌商为主，此外地域型地产商、投资公司、文化旅游型产业公司等多类型开发商也具有随机性采购需求。

　　品牌型地产商指全国的500强地产企业，开发的项目范围遍及全国，具有品牌化的运营管理体制，以精装修的住宅项目为主，其中部分高端项目配有彩电，主要的地产商如保利、龙湖、绿城、恒大、佳兆业等。

　　地域型地产商具有区域的项目优势，精装修项目较少，仅豪宅类高端项目配备彩电，典型的开发商如青岛融基集团、山西佳境集团、广东丰泰集团等。而投资性地产公司开发的项目以投资性高端住宅及酒店式公寓居多，彩电采购需求随机性强，代表企业如三亚宝迪投资、上海珠江创展投资、香港中远投资等。文化型地产商以旅游、文化、园区等类型企业为主，以文化传播或投资为目，开发的项目较少，彩电的需求以酒店式公寓为主，代表企业如北京玫瑰文化科技、绍兴颐高科技创业园等。

　　四、电视的品牌与尺寸
　　从电视的品牌来看，商业综合类楼盘项目整体售价较高，所配电视也偏中高端，外资品牌相对较多，约一半的楼盘采用了外资品牌。而旅游度假类项目中电视以国产品牌为主，约70%的楼盘采用了国产品牌的电视。

　　从电视的尺寸来看，商业综合类楼盘项目中部分楼盘的户型面积较大，所配的电视最大的达到65寸，部分会具有智能功能，并且一套房子中会配多台电视，客厅、主卧甚至次卧会各配一台，但大多数的楼盘所配电视尺寸都在40寸以内。旅游度假类项目同样是以40寸以内的电视为主，但大尺寸电视的比例非常少，只有2%，最大的电视为55寸。

　　五、精装修中电视的市场规模
　　根据奥维咨询（AVC）的评估数据，2013年国内精装修彩电市场总体销售量达到了12.3万台，同比增长了16%，销售额为3.02亿元，同比增长了22%。相对于国内2013年电视总体B2B市场310万台的销量，精装修市场的规模占比不高，但增长水平要远远高于总体B2B市场平均5%年销量增长率。

　　六、未来的发展趋势
　　房地产市场的未来发展在宏观环境方面机遇与挑战并存。近两年来国家为了抑制房价过快上涨出台了一系列的调控政策，房地产市场整体上发展受到一定的抑制。但近一段时间以来，多地的限购政策出现了松绑，房地产市场又有一定的回暖迹象。总体来看，房地产的精装修将是未来房地产行业发展的大趋势，随着精装修流程和体系的不断规范和完善，精装修楼盘的比例将不断提高。奥维咨询（AVC）预计未来三年内，精装修的电视市场将以每年10%以上的速度增长，2016年市场规模或将达到4.5亿元。

　　另一方面，随着智慧化城市浪潮的到来，智能家居将成为未来精装修的发展方向。精装修所配的家电将更加智能化，而智能电视将不仅仅是家中的视频娱乐平台，也将成为智能家居云平台的显示和操控终端，为住户提供更加便捷的家居和物业服务。